しかし特別な物件だけに、思わぬ維持・管理費がかかることも。そんな事情に詳しい専門家がメリット、デメリットを解説する──。〈取材・文／千羽ひとみ〉
タワマンは賃貸で住みたい
「タワマンは庶民が35年ローンを組んでまで購入すべきものではありません。一部の富裕層を除き、賃貸で居住すべきものでしょう」
こう語るのは、税理士でマンション管理士の資格を持つ宮路幸人さんだ。
マンションに入居すると、エレベーターや照明設備など共用部分の費用をまかなう管理費とともに、12～15年間隔で行われる大規模修繕工事に備えての修繕積立金（以下、積立金）の支払いが発生する。
宮路さんの調査では、購入直後のタワマンの管理費は平均約2万円、積立金がおおむね1万円未満の計3万円弱。
「ところが積立金は段階増額方式を採用している場合が多く、年数がたつと当初の4～5倍になるケースがあります。
購入当初はマンションの修繕がほぼ必要ないことに加え、不動産会社が売らんがためにできるだけ安く設定して売り出すからです」（宮路さん、以下同）
マンションは年数が経過すると資産価値が下がるが、逆に修繕のための積立金などは上昇する。経年によって傷む部分が増え、そのメンテナンスが欠かせないからだ。
「そうなると、投資目的の富裕層は売却や買い替えなどの方向へ動きますし、住宅ローンを組んで購入した人たちも年金生活に入ってしまい積立金の値上げに応じるのが難しくなっていくのです」
積立金は2回目以降、不足する可能性が高い
それでも築12～15年で行われる1回目の大規模修繕はどうにかしのぐことができる。建物にもまだそれほど傷みはみられないし、居住者たちも現役世代が主流だからだ。
だが、この1回目の大規模修繕をなんとかしのげたとしても、建物を老朽化から守り、資産価値を守りたければ、2回目、3回目と、10数年ごとに大規模修繕が必要。
「2回目では、基幹設備の修繕に手をつけなければなりません。エレベーター、給排水設備、機械式駐車場などで、この修繕は1回目よりずっと大規模。2回目以降は積立金が不足する可能性が高くなるのではないでしょうか」
結果的に、憧れのタワマンが廃墟化する可能性も否定できないというのだ。
「廃墟化を避けるためには、積立金の増額か、多額の臨時徴収をお願いするしかありません。しかし値上げ時には、年金生活者から“そんなにお金がかかる工事は不要”などの反対が予想されます。
必要な大規模修繕を実施せず、資産価値が下がると、余裕がある人ほど出ていってしまう。富裕層や投資目的での購入が多いタワマンの場合、それが顕著でしょう」
世帯所得が年1400万円でも購入は相当リスキー
こうした背景のもと、資産価値が下がれば即、売却できるような富裕層以外の人たちは、タワマンは賃貸がベターであると宮路さんは主張する。
「富裕層を除くタワマン購入者の多くは世帯所得が年1400万円超のパワーカップルといわれる人たち。
カップルで働いていますから、購入時の世帯所得こそ平均よりかなり豊かですが、多くが多額のローンを組んでの購入です。
産休、育休で収入が下がる可能性や、決して安くはない管理費などの支払いを考えると、タワマンの資産価値が低下した場合、長期ローンを組んでの購入は相当リスキーではないでしょうか」
確かに賃貸であれば、転居はずっと簡単だ。都心のど真ん中に住む利便性や、時代の最先端をいく場所に住む満足感、プールやジムなど充実した設備目的でタワマン居住を望むなら、賃貸での入居は確かに一考すべき。
マンションの資産価値についても、こんなことを──。
「昔のように住宅不足で地価が右肩上がりの時代なら、利便性のいいマンションは資産価値がありました。
しかし、少子高齢化が進み、空き家の増加が問題になるこの時代、ビンテージマンションと呼ばれる一部の物件こそ資産価値は高いですが、それ以外はいかがなものでしょうか」
タワマンは購入してはいけないものなのか。
引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1567082852/
物は言いようだなｗ
懐事情に合わせて先延ばしできたり、自分で修理できたりする。
修繕費管理費合わせて5倍になったとした月15万を強制的に払わなきゃいけなくなるのと
修繕したいときにできて節約も貯金も放置も自分の意思で出来る生活スタイルどっちがいいかっていったら
ねえ
戸建の修繕は自分達で決められるからなあ。
うちは白蟻駆除とか保険は期間決めてやってるけど、
修繕はわりと適当。フェンス穴空いてるしw
あのぅ〜 貧乏人は知らないと思うけど
タワマンは停電になってもすぐ自家発電に切り替わるんやでw
他にも震災害時のために飲料水や食料が備蓄されてるんやでw
怖すぎるわ
思い出だけではつらすぎる
ころは、高い修繕費と責任の分散でまともな住人はいなく
なり、バブルのころのスキー場のマンションのようになって
世捨て人がすみつく旧香港の九龍城のようになる。
すでに周知の事実
認めたくない買っちゃったけど、出て行くこともできない層が、気がつかないふりしてるだけ
地震と火災にはめっぽう弱い
どうして？
火災保険は戸建てより数段安いよ？
書斎おじさんだなw。
特に今の季節は。
そして、水田は、住宅で埋め尽くされて面影ない
しかし、地盤はじっかり弱いから液状化する。それを自治体と不動産屋は隠してる
タワマンなんて10年くらい住んだら売って引っ越さないとダメだろ。
朝渋滞が起きるらしいねｗ
ホラーやで
武蔵小杉は富豪つうよりも激務系リーマンだらけのマンション街なんで、
各分野のエキスパートが住んでて3.11みたいな時に住民が頼りがいがある。
むしろ少人数で修繕費まかなうマンションの方が大変なのに
いっつもこの理屈だよね
あと土鍋で米がうまく炊けない
気圧が違うから
電気圧力型炊飯器じゃないと
「どうやって取り壊すんだろう」
結論：壊せない
都心にボロい高層都営アパートがたくさんあるでしょ
1階から解体する施工があるんよー
住み始めた段階でどの範囲の住人に挨拶行くの？
都会ではこんなとこにマンションやビル、住宅を建ててるもんな
建物で埋め尽くされてる
庶民向けタワマンなんて地震で一発
微妙な場合はあるかもな、無理して買うなｗ
でもこれだって、ほんとはどうでもいい
人生どうにかなる
などうにかならないときは、なるようになるだけ
金なんてなきゃ払わなくてもいいんだよ
これにケチつけるやついるけど、「あるなら払え」は否定しない
ないなら「いくは払う気があっても」払えないだろ
それなら、あとは野となれ山となれって感じかもな
やっぱ平屋よ
玄関を開けたら、そこが駐車場
https://dgvpr92phue2c.cloudfront.net/uploads/work_photo/resource/178614/w620xh412_4e57ca89-af85-4bea-9d93-2c280a132e1b.jpg
火事など緊急時には窓から逃げられる。
千葉のそれも田舎なら駅近でも坪10万円以下で買えるんやで～
100坪でこの値段
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1351500002491/
そこに平屋を建てるんや
水害に弱い
【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558499178/
1 ：記憶たどり。 ★[sage] ：2019/05/22(水) 13:26:18.54 ID:2Mbzm8O59
これのパクリ記事だな
一馬力でそれくらいないとなぁ
自己責任
タワマンなんか恐ろしくてな
熊本地震ではこういうとこに建てた２階建て家は潰れてるね
地盤が弱いから揺れが大きいんだよ
少子化で技術者はいないし、
エレベーター会社は存続してるか不明。
30年前のスペアなんか無いし
故障しても直せないってならない？
「千と千尋の神隠し」では、「河川をつぶしてマンションを建てた」とあるが、そのマンションの地盤はヤバすぎだろ
平米数によって値段もまちまちだろうけど、エルザタワー55の修繕費は1万とかだから
これから新築のマンションだと本体価格はともかく余裕で済ませられる程度だろ
一度くらい経験するのはいいけど、一生住むのはマジでキツイ
というのが正直な感想だなあ
費用面じゃなく、生活の場としての実感でそう思う
バベルの塔ってか
人間は自然に逆らっちゃいけないんだね
3、4年で飽きるな
ジムとかプールとかスパとか施設を楽しむところ
いっぱいいるし・・・・
言うほどひどくはないと思うよ。
ＵＲ（公団）や公社の住宅を見てみろよ。
築５０年なんて普通にある。住んでいる。
管理士が言うって・・・・・俺も試験には受かってる。
マンション全般の問題
そのとおり。>１はマンション全般に言えること。
まあ、普通に築３０年～４０年のマンションに住んでいる人も
いっぱいいるし・・・・
言うほどひどくはないと思うよ。
ＵＲ（公団）や公社の住宅を見てみろよ。
築５０年なんて普通にある。住んでいる。
管理士が警告するって・・・・・
俺も管理士試験には受かってる。
技術者が来て安全確認するまで再稼働できないし。
そんな地震が来たら技術者が来るまで相当な時間が。
まあでも閑散期でさえ宿泊三万とかだったりするしなあ。
